HOEKSCHE WAARD – De invloed van investeerders op de koopwoningmarkt in de Hoeksche Waard blijft beperkt. Dat blijkt uit een nieuw onderzoek van het Kadaster, uitgevoerd in opdracht van de gemeente en gepubliceerd in een raadsinformatiebrief van het college van B&W. Het onderzoek kijkt naar de jaren 2022 tot en met 1 juli 2025.
Lager dan landelijk en provinciaal
Uit de cijfers blijkt dat slechts 2,6% van de totale woningvoorraad in handen is van investeerders. Dat aandeel ligt fors lager dan het Nederlandse gemiddelde van 9,2% en het Zuid-Hollandse gemiddelde van 10,5%.
Vooral appartementen zijn relatief vaker in bezit van investeerders (7%). Bij de overige woningtypen ligt het aandeel onder de 2%.
De kern Oud-Beijerland kent het hoogste aandeel investeerders met 4,7%.
Investeerders verkopen vooral betaalbare woningen
Opvallend is dat investeerders in de onderzochte periode meer woningen verkochten aan eigenaar-bewoners dan andersom. Dit geldt met name voor particuliere investeerders.
Betaalbare woningen werden afgelopen jaren vooral door investeerders verkocht.
In de eerste helft van 2025 kochten investeerders juist vaker duurdere woningen, in lijn met landelijke trends.
Met name appartementen werden door investeerders verkocht aan eigenaar-bewoners, terwijl ze in 2025 relatief vaker twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen aankochten.
Beperkte activiteit in meeste kernen
Investeerders zijn voornamelijk actief in Oud-Beijerland, gevolgd door Strijen en Numansdorp.
In de overige dorpen is het aantal transacties waar investeerders bij betrokken zijn gering.
Tweede woningen geen onderdeel van onderzoek
Op 1 juli 2025 bestond 1,4% van de woningvoorraad uit een tweede woning. Deze categorie is niet als investeerder meegenomen, omdat dit zowel tijdelijke leegstand als bijvoorbeeld een woning voor een studerend kind kan betreffen.
Geen extra maatregelen nodig
Volgens het college geven de lage percentages geen aanleiding om aanvullende maatregelen te nemen, zoals het invoeren van Opkoopbescherming. Die maatregel is bovendien alleen van toepassing op woningen tot €405.000, terwijl investeerders juist vaker duurdere woningen kopen.
Wel wil de gemeente inzetten op het vergroten van het aandeel middeldure huurwoningen, omdat die categorie momenteel klein is.
In 2027 wordt het Kadasteronderzoek opnieuw uitgevoerd om de ontwikkelingen te blijven volgen.
Document
Het volledige Kadasterrapport is hier te lezen
